Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh perencanaan pajak, beban pajak tangguhan, dan profitabilitas terhadap manajemen laba pada perusahaan sektor properti dan real estat yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia periode 2021–2024. Penelitian ini menggunakan pendekatan kuantitatif dengan metode regresi linear berganda dan data sekunder dari laporan keuangan tahunan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa ketiga variabel independen tersebut memiliki pengaruh signifikan terhadap praktik manajemen laba. Perencanaan pajak dan beban pajak tangguhan terbukti memberikan fleksibilitas akuntansi yang dapat dimanfaatkan untuk mengatur laba yang dilaporkan. Profitabilitas juga berperan dalam mendorong manajemen laba demi menjaga sinyal positif terhadap investor. Ukuran perusahaan sebagai variabel moderasi memperkuat hubungan antar variabel tersebut terhadap manajemen laba. Temuan ini memberikan implikasi penting bagi regulator, investor, dan akademisi dalam memahami strategi keuangan perusahaan di sektor properti.